Актуальные вопросы по недвижимости
Актуальные вопросы по недвижимости
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.
С дайджестом законодательных изменений за III квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по НСО
Как заключить договор аренды
Гражданским, земельным, лесным законодательством предусмотрены случаи, когда договор аренды может быть заключен только по результатам конкурса или аукциона и заключается с победителем торгов.
В отношении недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, установлен особый порядок заключения договоров аренды.
Условия договора определяются организатором торгов и указываются в извещении о проведении торгов, а размер арендной платы – по результатам рыночной оценки.
Арендодатели размещают информацию о проведении торгов на специальном сайте. На сайте арендаторы выбирают нужную недвижимость и участвуют в торгах, далее победитель торгов заключает договор аренды.
Как зарегистрировать право аренды?
После заключения договора аренды его необходимо зарегистрировать, подав документы в Росреестр. Сделать это можно следующими способами: в электронном виде на портале Росреестра, через многофункциональные центры или по почте (в случае направления по почте подлинность документов необходимо удостоверить у нотариуса).
На государственную регистрацию должны быть предоставлены документы:
- заявление о государственной регистрации прав;
- подлинники договора аренды;
- документы, подтверждающие полномочия представителей на заключение сделки и (или) подачу документов.
Госпошлина по общему правилу за регистрацию договора аренды составляет 2000 для физических лиц и 22000 для юридических лиц.
Подать документы на оформление аренды может любая из сторон договора: как арендатор, так и арендодатель, либо все вместе. Пошлину оплачивают по такому же принципу – кто подает документы, тот и оплачивает госпошлину, если вместе – сумма делится в равных долях.
Учредительные документы организации прилагаются по желанию заявителя. Если они не представлены, сотрудники Росреестра самостоятельно направят запрос в налоговую службу для получения соответствующей информации.
Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает, в случае непредставления учредительных документов государственная регистрация сделки может быть приостановлена, если информация по запросу не поступит в течение срока регистрации.
Если срок аренды составляет менее одного года, договор аренды не подлежит государственной регистрации.
Исключения, предусмотренные законом:
земельные участки предоставляются в аренду без торгов собственникам объектов незавершенного строительства для завершения строительства; гражданам – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства; для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных (ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации);
здания, помещения передаются в аренду без торгов медицинским, образовательным организациям; для размещения объектов почтовой связи; на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
Актуальные вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости
Куда обращаться, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не устраивает, и какие документы для этого необходимо подать?
С 1 января 2021 года в Новосибирской области изменился порядок пересмотра кадастровой стоимости.
Теперь вопросами пересмотра кадастровой стоимости, порядка ее расчета, наличия ошибок и порядка их исправления занимается государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»)
Для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в бюджетное учреждение предоставляются следующие документы:
- заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости в форме электронного документа на электронном носителе;
- доверенность, если заявление подает представитель заявителя.
Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости (она указывается в отчете о рыночной оценке).
Применяться такая стоимость будет с 1 января года, в котором заявление было подано в бюджетное учреждение.
Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением.
Заявление рассматривается бесплатно.
Чтобы узнать, как была рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно подать в бюджетное учреждение обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
В обращении необходимо указать:
- фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование и местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;
- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
Обращение не подлежит рассмотрению, если заявитель не укажет данные реквизиты.
Разъяснения предоставляются бесплатно.
Если правообладатели недвижимости считают, что в величине кадастровой стоимости содержатся ошибки, можно обратиться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
К заявлению можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.
Заявление рассматривается бесплатно.
Обращение, заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично, почтовым отправлением, по адресу электронной почты.
В случае если в информации о кадастровой стоимости будет выявлена ошибка, такая стоимость будет изменена ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: http://noti.ru.
Почтовый адрес: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: 630004, г. Новосибирск,
ул. Сибирская, 15.
Можно ли ознакомиться с предварительной государственной кадастровой оценкой?
В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, в 2023 году – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Важным этапом при проведении государственной кадастровой оценки являются промежуточные отчетные документы − проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки.
Подать замечания к промежуточным отчетным документам могут любые заинтересованные лица в течение 30 календарных дней со дня их размещения на сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO и на сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (http://noti.ru/ocenka1/).
Замечания должны обязательно содержать следующие сведения:
- фамилию, имя, отчество физического лица,
- полное наименование юридического лица,
- номер контактного телефона,
- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости проекту отчета,
- указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам направляются в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:
- почтовым отправлением по адресу: ул. Сибирская, д.15, г. Новосибирск, 630099;
- в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью на электронный адрес: kanc@noti.ru.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью простых и удобных электронных сервисов на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/:
- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
- публичная кадастровая карта http://pkk.rosreestr.ru/.
Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, используя специальный сервис «Услуги и сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН».
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области
Запрет на залог недвижимости
Микрофинансовая организация не вправе выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности под залог жилого помещения (дом, квартира, комната) или его доли, а также права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения.
Запрет не распространяется на микрофинансовые организации, учредителем (акционером, участником) которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Также не допускается предоставление займа одним физическим лицом другому физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.
Заключение договоров ипотеки в обеспечение таких займов противоречит законодательству. Поэтому регистрация ипотеки не может быть осуществлена.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по НСО
Использование земли без нарушений
Несколько важных советов для владельцев земельных участков от государственных земельных инспекторов по охране и использованию земель Управления Росреестра по Новосибирской области.
Земельный участок должен иметь точно установленные границы, сведения о координатах границ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае отсутствия таковых сведений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и внесения в ЕГРН координат границ земельного участка.
Использовать свой земельный участок следует строго в соответствии с видом разрешенного использования.
В случае выявления нарушений земельного законодательства необходимо их устранить в установленные в предписании сроки. Допускается продление срока исполнения предписания до 6 месяцев. Неисполнение предписания может привести к судебным решениям, например о сносе самовольных построек или изъятии земельного участка, используемого не по целевому назначению.
Права на ранее учтенные объекты недвижимости
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те объекты, которые были учтены в БТИ или Комземе, но на данный момент права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Оформить официально право на такие объекты правообладатель может самостоятельно, представив правоустанавливающий документ в Росреестр. Такими документами являются: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, имеющие отметку БТИ, свидетельство о праве на наследство или иное.
Документы можно представить:
- с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра.
- через любой офис МФЦ;
- почтовым отправлением (ул. Немировича-Данченко, 167, каб. 703, 630087);
-посредством выездного приема сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области и МФЦ.
При регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости госпошлина не взимается. Процедура регистрации необходима для защиты прав собственников и объектов недвижимости, исключения нежелательных последствий в случае регистрации перехода прав или иных сделок.
С июня 2021 года выявлять правообладателя недвижимости и направлять документы для внесения в ЕГРН сведений о правообладателях могут органы местного самоуправления.
Способы получения сведений из реестра недвижимости
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, подтверждающим право собственности на объект и предоставляющим из реестра достоверные и актуальные сведения.
Подать запрос и получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ). Запросить выписку в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра, с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или на портале Госуслуг.
Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает о мошеннических сайтах-двойниках, предлагающих услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости.
Сайты-двойники часто используют официальную символику Росреестра, в наименовании сайта присутствует слова «rosreestr» или «egrn».
Например, rosreestr-spravka, rosreestr.info, egrn-portal.ru/egrn/novosibirsk, rosreestr.net, rosreestr.online и другие. Доменное имя может отличаться от адреса официального сайта Росреестра всего лишь одной буквой: вместо «rosreestr» - «rusreestr» или «rosreester».
На сегодняшний день зафиксировано около 20 таких сайтов, которые не имеют никакого отношения к Росреестру, вводят в заблуждение потенциальных потребителей государственных услуг.
Обращение к сайтам-двойникам может повлечь для заявителя финансовые потери и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.
Электронные сервисы Росреестра
Для получения услуг Росреестра необходимо воспользоваться Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
Войти в Личный кабинет может только пользователь, зарегистрированный на портале Госуслуг.
Через Личный кабинет в разделе «Услуги и сервисы» можно поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право или сделку с недвижимым имуществом, исправить техническую или реестровую ошибку в записях реестра недвижимости, внести изменения в сведения в характеристики объекта недвижимости.
Здесь же можно получить информацию об условиях предоставления государственной услуги и сроках ее выполнения, о стоимости услуг, перечне предоставляемых документов – всё это можно получить бесплатно.
В Личном кабинете реализована возможность получения актуальной информации об объектах недвижимости путем получения ответа на запрос – за плату.
Однако, справочная информация об объектах недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости, предоставляется бесплатно.
К числу бесплатных сервисов также относится публикация извещения о продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащий пользователю - когда в отношении одного объекта, в том числе земельного участка, зарегистрировано несколько прав общей долевой собственности и число участников долевой собственности превышает двадцать.
Личный кабинет предоставляет бесплатную возможность получения сведений о принадлежащих пользователю объектах недвижимости (сервис МОИ ОБЪЕКТЫ) и формирования перечня документов для оформления недвижимости (сервис ЖИЗНЕННЫЕ СИТУАЦИИ).
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области